การรวมระเบียงและห้องครัว: ถูกกฎหมาย + คำแนะนำเกี่ยวกับการปรับปรุงสถานที่
หากอพาร์ทเมนต์ของคุณมีขนาดเล็ก การเพิ่มพื้นที่เพิ่มอีกสองสามตารางเมตรก็ไม่เสียหายมันไม่ได้เป็น? บางทีคุณอาจตัดสินใจที่จะรวมระเบียงและห้องครัวเข้าด้วยกัน แต่ต้องการประเมินอีกครั้งว่าคุณต้องใช้เวลาและความพยายามมากแค่ไหน? คุณต้องการที่จะเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดพร้อมกันรวมถึงฝ่ายนิติบัญญัติหรือไม่?
ห้องครัวเป็นห้องแคบซึ่งไม่มีลูกบาศก์สองสามก้อนเพื่อความสะดวกสบายที่เหมาะสม หลังจากปรับปรุงใหม่เรียบร้อยแล้ว คุณจะสามารถขจัดความยุ่งเหยิงและทำให้บ้านของคุณดูดีขึ้นโดยรวมได้ เราได้เตรียมคำแนะนำในการพัฒนาขื้นใหม่ไว้สำหรับคุณ และด้วยเหตุนี้ คุณจึงสามารถดำเนินการตามแนวคิดของคุณได้
ในเรื่องการพัฒนาขื้นใหม่มีปัจจัยหลายประการที่ไม่ทราบล่วงหน้า คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะแก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายไปพร้อมๆ กัน เราตัดสินใจเขียนเนื้อหานี้เพื่อให้คุณสามารถชั่งน้ำหนักทุกอย่างและรับผลลัพธ์ที่ยอมรับได้
เนื้อหาของบทความ:
เป็นไปได้ไหมที่จะรวมระเบียงและห้องครัวเข้าด้วยกัน?
ตาม เอสพี 54.13330.2016, ระเบียงเป็นห้องที่ล้อมรอบด้วยผนัง 3 ด้าน และในตำแหน่งหัวมุม - 2 ด้าน ระเบียงสามารถเชื่อมต่อกับห้องครัวต่างจากระเบียงได้ แต่บางครั้งก็เป็นสิ่งต้องห้ามเช่นกัน การกำหนดค่าของผนังรับน้ำหนักมีความสำคัญ
เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นยังกำหนดกฎเกณฑ์ด้วย ตัวอย่างเช่นในมอสโกเป็นไปไม่ได้ที่จะรวมระเบียงกับห้องครัว แต่การรื้อถอนส่วนหนึ่งของพาร์ติชั่นไม่สามารถตีความได้ว่าเป็นสหภาพ
หน่วยงานกำกับดูแลมักจะเมินเฉยต่อการละเมิดการจัดชานระเบียง/ระเบียง แต่สำหรับการเชื่อมต่อที่ผิดกฎหมายกับการตกแต่งภายใน จะต้องมีค่าปรับจำนวนมากนี่ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ - เปลี่ยนการกำหนดค่าของพื้นที่อยู่อาศัย
คำจำกัดความรวมถึงการรื้อถอน/สร้างฉากกั้น และการเปลี่ยนความกว้างของช่องเปิดประตู/หน้าต่าง การวางและถ่ายโอนการสื่อสารในครัวเรือนการติดตั้งท่อไม่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ แต่สิ่งนี้ก็ได้รับการควบคุมเช่นกัน ในเอกสารทางเทคนิค นี่เป็นการพัฒนาขื้นใหม่แบบเดียวกับที่ควรบันทึกไว้
ในกรณีที่ถอดเฉพาะหน้าต่างและประตู (หน่วยประตูหน้าต่าง) ทุกอย่างค่อนข้างง่าย สามารถเปลี่ยนได้และเป็นไปได้ในทางทฤษฎีโดยไม่ต้องทำโดยไม่ต้องสนใจจากหน่วยงานกำกับดูแล ปัญหาเดียวคือจำเป็นต้องมีการคำนวณที่แม่นยำมากในการกระจายความร้อนและความจำเป็นในการกระจายความร้อน
อาจมีความชื้นมากเกินไปจากนั้นเพื่อนบ้านจะมีปัญหากับการตกแต่ง ความไม่สะดวกที่คล้ายกันเกิดขึ้นหลังจากการรื้อเกณฑ์ระเบียง การคำนวณที่สมบูรณ์แบบจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความสนใจที่ไม่จำเป็น ทางออกที่ง่ายที่สุดในทุกแง่มุมคือประตูพับแบบพาโนรามาระหว่างห้องครัวกับระเบียง การขออนุญาตจะค่อนข้างง่าย
บล็อกขอบหน้าต่างแทบจะไม่ได้รับอนุญาตให้รื้อถอนและมีเพียงผู้อยู่อาศัยในบ้านเสาหินเท่านั้นที่สามารถได้รับสิทธิ์ในการรื้อถอนได้ง่ายไม่มากก็น้อย ไม่ว่าในกรณีใด การทิ้งมันไว้ก็ไม่เสียหายอะไร เพราะมันปลอดภัยกว่า หากใช้อย่างชาญฉลาดจะไม่กินพื้นที่แต่จะเพิ่มทางเลือกในการจัดห้องครัว
เงื่อนไขประการหนึ่งที่หน่วยงานกำกับดูแลกำหนดคือประตูโปร่งแสง/ประตูระหว่างห้องครัว และระเบียง - สำหรับอุณหภูมิในร่มเฉลี่ยที่สูงขึ้นนอกจากนี้หากอนุญาตให้รื้อบล็อกขอบหน้าต่างได้ โครงสร้างประตูจะต้องปิดช่องเปิดทั้งหมด ระบบประตูต้องเป็นบานพับหรือบานเลื่อน แต่ที่ละเอียดอ่อนคือสามารถทำเป็นหีบเพลงหรือหนังสือได้
กฎอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดระเบียงรวมกับห้องครัว:
- ผ้าคาดเอวต้องมีอย่างน้อย 30% ของกระจก
- ไม่สามารถทำความร้อนใต้พื้นผ่านระบบทำความร้อนทั่วไปได้
ก่อนที่จะรวมห้องครัวและระเบียง คุณควรได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น เช่น จากแผนกสถาปัตยกรรม หากพื้นที่อยู่อาศัยอยู่ที่ชั้นล่าง ใบอนุญาตจะออกโดยสำนักงานตรวจการเคหะ
สำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง (BTI) ทำงานร่วมกับบ้านเดี่ยว คุณจะต้องติดต่อ BTI ไม่ว่าในกรณีใด - เกือบทุกครั้ง ภูมิภาคต่างๆ มีข้อจำกัดและข้อห้ามของตนเองในด้านการซ่อมแซม
มักจะมีข้อจำกัดในการถ่ายโอนการสื่อสาร
มักจะไม่ พกเตาแก๊ส และแบตเตอรี่ หากเกิดอะไรขึ้น เตาแก๊สจะถูกแทนที่ด้วยเตาไฟฟ้าและสามารถวางไว้บริเวณระเบียงได้
ในกรณีของแบตเตอรี่ คุณก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน หากยังคงอนุญาตให้เคลื่อนย้ายแบตเตอรี่สารหล่อเย็นเหลวได้ จำเป็นต้องมีโครงการติดตั้งแบตเตอรี่ ผู้เชี่ยวชาญจะยืนยันความเป็นไปได้: ไม่ควรรบกวนการไหลเวียนของความร้อนและไม่ควรมีน้ำที่แข็งตัวในท่อ
การย้ายแบตเตอรี่เป็นไปตามการตกลงกับผู้ตรวจที่อยู่อาศัย จะติดตั้งหม้อน้ำไฟฟ้าได้ง่ายกว่าและละทิ้งแบตเตอรี่ทำน้ำร้อน
ในหลายกรณี ห้ามย้ายอ่างล้างจานไปที่บริเวณระเบียง
การออกแบบระเบียงเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและป้องกันก็เพียงพอแล้วและหลังจากนั้นก็สามารถวางแบตเตอรี่และการสื่อสารอื่น ๆ ไว้ที่นั่นได้อย่างถูกกฎหมาย
การรวมห้องทีละขั้นตอน
การรวมระเบียงและห้องครัวเข้าด้วยกันมี 2 ประเภท: สมบูรณ์ - พร้อมการรื้อบล็อกขอบหน้าต่าง, บางส่วน - ไม่มี
การรวมกันใด ๆ จะเริ่มต้นด้วยโครงการที่มีขนาดของสถานที่ก่อนและหลัง จากนั้นพวกเขาจะติดต่อ BTI หรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ แล้วพนักงานจะถูกส่งไปยังบ้าน จากนั้นพวกเขาก็ร่างโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่
หลังจากการปรับปรุงใหม่แล้ว จะมีการส่งมอบแผนเก่าและใหม่ พวกเขาได้รับการยืนยันจากสำนักงานการเคหะ (หรือบริการสาธารณูปโภคอื่นๆ) กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน หน่วยงานกำกับดูแลด้านเทคนิค และบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา
หากได้รับอิสระในการดำเนินการโดยสมบูรณ์ อัลกอริธึมการทำงานจะมีลักษณะดังนี้:
- กระจกระเบียง
- การทำเครื่องหมายหลุมเทคโนโลยี ส่วนหลังมีไว้สำหรับจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน วางวงจรทำความร้อน ติดตั้งท่อระบายน้ำ และวางสายเคเบิล ต้นทุนขึ้นอยู่กับความแม่นยำของการวัด เนื่องจากในกระบวนการ รูปแบบการสื่อสารอาจมีความซับซ้อนมากขึ้น
- การติดตั้งอุปกรณ์เสริม
- การรื้อถอนบล็อกธรณีประตูหน้าต่าง
- ขยายช่องเปิดระหว่างห้องครัวและระเบียง
- การถอดเกณฑ์ของระเบียงออก
- การถ่ายโอนแบตเตอรี่ การวางการสื่อสาร
- ฉนวนภายในและภายนอกของระเบียง
- การตกแต่งซุ้ม
หากการรวมกันของห้องครัวและระเบียงส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับจะต้องได้รับความเห็นจากผู้พัฒนาโครงการบ้านเมื่อรื้อบล็อกขอบหน้าต่างหรือพาร์ติชันคุณจะต้องมีการคำนวณทางวิศวกรรมความร้อนและข้อสรุปเกี่ยวกับความปลอดภัยของงาน
ระดับของการบีบแผ่นพื้นแนวนอนในอาคารจะถูกกำหนดเสมอ บางครั้งการรื้อถอนเป็นไปไม่ได้จากมุมมองด้านความปลอดภัยในบางกรณีก็ปลอดภัยอย่างสมบูรณ์และบางครั้งก็จำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเพื่อเสริมกำลังการยึดแผ่นพื้นด้วยโครงสร้างเพิ่มเติม
คุณสามารถขยายช่องเปิดขึ้นไปบนคานคอนกรีตเสริมเหล็กได้ และหากไม่มีและผนังไม่รับน้ำหนัก ก็ให้ขยายไปที่เพดานนั่นเอง
เอกสารที่จำเป็นทุกขั้นตอน
ในระหว่างการเตรียมการและการดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่ จะต้องมีเอกสารจำนวนมากและการเยี่ยมชมสถาบันต่างๆ
จำเป็นต้องมีเอกสารใด ๆ ที่ยืนยันสิทธิในพื้นที่อยู่อาศัย: ใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์, ข้อตกลงการเช่าทางสังคม, สารสกัดจากทะเบียนของรัฐที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สิน
นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องมีการดำเนินการร่วมกันหรือการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนท์ กรณีโอนอุปกรณ์แก๊สจะต้องมีใบรับรองจากหน่วยงานแก๊ส หากบ้านของคุณมีสินเชื่อจำนอง คุณต้องได้รับอนุญาตจากธนาคาร คุณต้องมีใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์จาก BTI
เอกสารหลักที่จำเป็นเมื่อรวม:
- การออกแบบทางวิศวกรรมของการผสมผสาน
- ได้รับอนุญาตจาก BTI, บริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา, สำนักงานทะเบียนของรัฐ, สำนักงานตรวจอัคคีภัยแห่งรัฐ, คณะกรรมการระหว่างแผนก, สำนักสถาปัตยกรรม;
- รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของบ้าน
- การดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่เสร็จสมบูรณ์
หลังจากเตรียมการเบื้องต้นแล้วให้เริ่มพัฒนาโครงการ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ โปรดติดต่อบริษัทออกแบบที่ได้รับการอนุมัติจาก SRO บริษัทเดียวกันนี้สามารถออกหนังสือมอบอำนาจให้กับพนักงานได้พวกเขาจะปกป้องผลประโยชน์ของคุณในหน่วยงานและบริการต่างๆ และคุณจะประหยัดเวลาด้วยเหตุนี้
เราจะต้องคำนึงถึงข้อสรุปขององค์กรที่สร้างบ้านด้วย หากไม่มีอยู่แล้ว องค์กรผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตจะประเมินแทน ในขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอย่างมาก
จากนั้นโครงการจะได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงข้อจำกัดในรายงานทางเทคนิค คุณจะต้องทำข้อตกลงการควบคุมการออกแบบกับผู้พัฒนาโครงการ
จากนั้นจึงยื่นคำร้องขอพัฒนาขื้นใหม่ที่ศูนย์บริการสาธารณะ แนบเอกสารข้างต้นแล้วรอการพิจารณาจากกองตรวจเคหะ ซึ่งจะใช้เวลาไม่เกิน 1.5 เดือน
หลังจากได้รับคำตอบเชิงบวก ให้เลือกทีมก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจาก SRO และทำสัญญาจ้างงานกับพวกเขา
ในช่วงระยะเวลาการซ่อมแซมจะต้อง:
- เก็บบันทึกการทำงานการผลิต
- กำกับดูแลความคืบหน้าของการซ่อมแซม
- ร่างพระราชบัญญัติสำหรับงานที่ซ่อนอยู่
มีความจำเป็นต้องจัดทำเอกสาร (ดำเนินการ) การกระทำที่สำคัญทั้งหมดจนถึงการถอดปูนปลาสเตอร์ในช่องเปิดและการรื้อพื้น การกระทำที่เกี่ยวข้องจะเป็นประโยชน์หากคุณทำการปรับปรุงขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต
เมื่อเสร็จสิ้นงานทั้งหมด คุณจะต้องรอถึง 10 วันก่อนที่ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะยืนยันความถูกต้องของการพัฒนาขื้นใหม่ เพื่อให้เขาปรากฏตัว ขอให้ดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์ แนบสำเนาข้อตกลงกับองค์กรก่อสร้าง, ใบรับรอง SRO, เอกสารสำหรับงานที่ซ่อนอยู่ การกระทำที่ได้รับได้รับการยืนยันโดยลายเซ็นของเจ้าขององค์กรทรัพย์สินการออกแบบและการก่อสร้าง
จากนั้นติดต่อ BTI และนำเสนอการดำเนินการเพื่อรับเอกสารที่จำเป็นใหม่ พนักงานของ BTI จะทำการวัดผล หลังจากนั้นจะมีการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคทั้งหมด
การจัดห้องครัวและระเบียงเมื่อรวมกัน
ระเบียงที่รวมกับห้องครัวจำเป็นต้องมีฉนวนอย่างดี ทั้งผนัง พื้น เพดาน และหน้าต่างกระจกสองชั้นที่ให้ความอบอุ่น พลาสติกโฟมและขนแร่เหมาะเป็นฉนวน มักจะทำ ระบบทำความร้อนใต้พื้น, ติดตั้งคอนเวคเตอร์
สำหรับ loggias ชั้นฉนวนกันความร้อนในอุดมคติคือ 30-50 มม. การตกแต่งภายนอกจากถนนด้วยฉนวนและฉนวนตะเข็บเพิ่มเติมจะไม่เจ็บ
วัสดุที่ไม่นำความร้อนเหมาะสำหรับตกแต่งภายใน ไม่ควรเลือกใช้หิน กระเบื้อง หรือตัวนำความร้อนที่ดีใดๆ ขอแนะนำให้เลือกพื้นผิวที่ทนความชื้นเพื่อทำความสะอาดและรักษาความสะอาดให้บ่อยขึ้น ฉากกั้นที่สร้างขึ้นใช้โครงไม้หรือโลหะ บล็อกแก๊ส และฉนวนน้ำหนักเบา
สามารถอ่านคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับฉนวนระเบียงได้ วัสดุถัดไป.
อ่างล้างจานบนพื้นที่ระเบียงสะดวกมากในแง่ของการขยายพื้นที่ทำงานในห้องครัว นอกจากนี้คุณสามารถใช้บล็อกขอบหน้าต่างเป็นโต๊ะทำงานข้างอ่างล้างจานได้ คงจะดีไม่น้อยถ้ามีโต๊ะรับประทานอาหารในบริเวณระเบียง หากไม่มีวิธีแก้ไขปัญหาอื่นๆ
ในฐานะที่เป็นโต๊ะในครัวคุณยังสามารถติดตั้งโต๊ะติดกับผนังภายนอกได้โดยเพิ่มเก้าอี้สูงเข้าไป ในห้องครัวขนาดเล็ก/เตี้ย พื้นที่ระเบียงเป็นพื้นที่สำหรับตู้เย็น
อาจจำเป็นต้องติดตั้งประตูชั่วคราวสำหรับเครื่องหมายผู้ตรวจสอบ - ประตูดังกล่าวควรอยู่ในแผนผังชั้น พนักงานจะต้องมีรูปถ่ายประตูนี้นอกเหนือจากการเห็นด้วยตนเอง
คุณควรซื้อประตูเผื่อไว้หรือได้รับอนุญาตพิเศษจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น แต่ไม่มีการรับประกันว่าจะประสบความสำเร็จในกรณีที่สอง
บทสรุปและวิดีโอที่เป็นประโยชน์ในหัวข้อ
ข้อดีและข้อเสียของห้องครัวรวมกับระเบียงรวมถึงโซลูชันการออกแบบ:
มีความแตกต่างมากมายเกี่ยวกับการเชื่อมต่อระเบียงและฉนวน:
การรวมระเบียงเข้ากับห้องครัวเป็นเรื่องยาก ก่อนที่จะดำเนินการที่สำคัญควรคำนวณต้นทุนโดยประมาณของวัสดุการสื่อสารและปัญหาทางเทคโนโลยี
เมื่อเวลาผ่านไป ตัวเลือกสูงสุดในการรื้อบล็อกขอบหน้าต่างและขยายช่องเปิดอาจใช้เวลาประมาณหนึ่งปี เนื่องจาก ความยากลำบากมักเกิดขึ้นเมื่อได้รับใบอนุญาตและการวางเครือข่ายในครัวเรือน คำนึงถึงองค์ประกอบทางกฎหมายเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องจ่ายค่าปรับและใช้จ่ายเงินในการฟื้นฟูการกำหนดค่าก่อนหน้าของสถานที่
คุณมีคำถาม? ส่งแบบฟอร์มด้านล่างบทความ หากคุณรวมระเบียงและห้องครัวเข้าด้วยกัน ให้เขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ บอกเราว่าคุณใช้วิธีแก้ปัญหาใดบ้าง และคุณชอบผลลัพธ์หรือไม่ ประสบการณ์ของคุณอาจเป็นประโยชน์กับผู้อื่น
